עיריית בני ברק העניקה היתר למגדל רפואי שתבנה הכשרת היישוב ב-BBC
תחילת הבניה צפויה במחצית הראשונה של שנת 2023, ו-6.5 מתוך 20 קומותיו כבר הושכרו לחברה שתפעיל בו בי"ח שיקומי. ה-NOI החזוי בפרויקט כ-40 מיליון שקלים
תחילת הבניה צפויה במחצית הראשונה של שנת 2023, ו-6.5 מתוך 20 קומותיו כבר הושכרו לחברה שתפעיל בו בי"ח שיקומי. ה-NOI החזוי בפרויקט כ-40 מיליון שקלים
במסגרת פרויקט אאורה האורן, יפונו 96 דירות ויוקמו 305 יחידות דיור חדשות בחמישה מגדלים. רווח הגולמי שהחברה צופה מהפרויקט הוא 128 מיליון שקל. עד סוף נובמבר מכרה החברה 77 מהדירות תמורת 243 מיליון שקל
אחד החסמים המשמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית הוא עסקאות חוסמות – שני יזמים הפועלים באותו מתחם ואינם מאפשרים הגעה לרוב הדרוש מקרב הדיירים. בפורום עורכי דין של מרכז הנדל"ן אמרה סמנכ"לית הרשות כי במסגרת חוק ההסדרים הבא יקודם פתרון. מנכ"ל ים סוף צחי עומר: "תוספת 12 מ"ר לדיירים לא קיימת בשטח, זו אגדה". יו"ר הוועדה המחוזית מרכז: "רבות מהתוכניות נתקעות בגלל עורכי התוכניות".
בית המשפט המחוזי פסק כי הזכות לרישיון במקרקעין היא זכות על מקרקעין, בניגוד לזכות במקרקעין. מאחר שהתובע לא הוכיח שרכש את המקרקעין או שיש לו זכות קניינית כלשהי, הוא לא יכול לרשום זכות כלשהי בנכס
הוועדה המחוזית העבירה להפקדה תוכנית לפינוי בינוי של בוני התיכון בכפר סבא, שבמסגרתה ייבנו 233 דירות. ינוב תבצע פרויקט 38/2 במרכז רעננה. אמפא ישראל סיימה לשווק את שלושת המגדלים הראשונים בפרויקט מגדלי אמפא ברחובות
החברה חתמה על הסכמים עם דיירים של 64 דירות, ועשויה להוסיף עוד בניין לפרויקט – מה שיגדיל את מספר הדירות שייבנו ל-240 דירות. ההכנסות הצפויות ללא הבניין הנוסף יהיו 360 מיליון שקל, ואילו הן יעלו ל-450 מיליון שקל. ההוצאות הישירות הצפויות ללא הבניין הנוסף יגיעו ל-256 מיליון שקל, ואילו אתו הן יגיעו ל-320 מיליון שקל
המערערת, אליה הועברה האופציה, טענה כי האופציה ניתנת להעברה ולמימוש ללא כל הגבלה. בית המשפט העליון דחה את עמדתה בפסק דין מפורט וקבע כי "עמדתה של החברה המערערת, לפיה האופציה ניתנת להעברה ללא תנאי, אינה תואמת את לשון החוק ומנוגדת לתכליתו"
הסכם מכר מקרקעין הוא הסכם המסדיר את ביצוע עסקת מכירה-קנייה של נכס מקרקעין. מה קובע חוק מכר מקרקעין קובע לגבי חוזה מכר, על מנת להגן על הרוכש ועל הקונה?
בפס"ד יוצא דופן דחה ביהמ"ש ת"א עתירה נגד הוצאת היתר בניה לפרויקט תמ"א שהתבסס על החלטה שפג תוקפה. זאת בנימוק שניתן היה להאריך את תוקפה של ההחלטה
בעולם ההשקעות, אנחנו מתוכנתים לחשוב על מיקסום הרווח שלנו. הסיפור של יוני מבהיר כיצד דווקא מיקסום הרווח של הצד המנהל/ היוזם/ המארגן – יכול לגרום לכם להרוויח הרבה יותר. דביר דמרי, מחבר הספר "יותר נדל"ן משכל", עם השיעורים החשובים ביותר למשקיעים
ביישוב הדרוזי ירכא שבגליל, נחתמו במקביל שתי עסקאות מקרקעין בהם מייפים שני הצצדים - המוכרים והקונים, זה את כוחו של זה, להעביר רישומי קרקעות על שמם. על אף שאף אחת מהעסקאות לא הוגדרה כעסקת חליפין במקרקעין, בית המשפט קבע כי עסקה שכזו אכן נכרתה בין הצדדים
בהודעתה לבורסה הודיעה על קניית מלוא המניות של לז רום יזמות בפרויקט ברחוב גולומב; החברה צופה הכנסה של כ־54 מיליון שקלים
המהלך שקודם במסגרת חוק ההסדרים קובע שאדריכל רישוי שערך את הבקשה להיתר, יוכל להוציאו במקום הרשות המקומית
המתחם הוא בשטח 14 דונם ויופעל עלי ידי החברה ל-23.5 שנה. במסגרת תנאי הזכייה מצלואי תגבש תב"ע למתחם
צו הפינוי שקיבל הבניין שנמצא על סף קריסה הוא הזדמנות טובה לדבר שוב על מחדלי המדינה והעיריות, אך אסור להתבלבל: למחדל שהתרחש שלשום אחראי גורם אחד, ואם בעלי הדירות בבניין רוצים לדעת מיהו – שיסתכלו במראה. ומה יכול היה היזם לעשות?
בכירי מטה התכנון הלאומי הציגו היום בפירוט את עיקרי התיקון לחוק התכנון והבניה בפני עשרות מהנדסי ואדריכלי עיר, שמצדם יצאו מהאירוע בתחושת חוסר ודאות. היזם יעקב אטרקצ'י: "יש דברים שאמורים לשפר אבל רק יוצרים בלבול"
קרוב לשלוש שנים לאחר שמנכ"לית מינהל התכנון דלית זילבר הכריזה על כך לראשונה, השבוע אישרה המועצה הארצי את ביטול ההליך אשר נחשב לאחד מגורמי הסחבת המרכזיים בהוצאת היתרי הבניה
עו"ד אברהם ללום, המשנה לראש הלשכה הארצית בלשכת עורכי הדין התארח בפרק 38 של פודקאסט "החזית העירונית" ודיבר עם אילי בר על עורכי הדין המייצגים דיירים ויזמים בפרויקטי התחדשות עירונית, על הבעיות בלוחות הזמנים ועוד
הסרת חסמים בקרקעות פרטיות, קרן עידוד ארצית להיתרי בנייה למגורים, היטל מטרו והחזר הוצאות עריכת תוכנית ליזמים - אלו רק כמה מהסעיפים וההצעות העולים בטיוטת חוק ההסדרים 2023; עו"ד איילת צור: "טיוטת התוכנית הכלכלית לשנת 2023 מביאה בשורה משמחת ליזמים"
חברת התשתיות התקשרה בהסכם לרכישת 67% ממניות החברה הקבלנית לעבודות ימיות ופיתוח, שסיימה את שנת 2021 עם הכנסות של 108 מיליון שקל
החברה שתיקרא בלו פייננס, באמצעות חברות מוחזקות שלה, תעסוק במתן הלוואות גישור - הלוואות קצרות מועד כנגד בטוחות נדל"ן הממוקמות בערים מרכזיות באנגליה, לרבות נכסי נדל"ן למגורים, מסחר, משרדים, אחסנה ולוגיסטיקה. עילדב תחזיק 50% מהחברה-הבת
מיקום הפרויקט: רחוב גולומב 38, רמת השרון. בתוכנית: בניין בן שש קומות ו-22 יח"ד במקום בניין המגורים בן שלוש הקומות ו-9 יח"ד שייהרס
העירייה הודיעה כי החישוב בוצע על פי צפי של היתרי בנייה עתידיים • מהרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נמסר כי ההסכמים טרם נחתמו
הוועדה המקומית תתכנס מחר (ב') כדי לבחון בקשה לדיון חוזר מצד חברת מועצת העיר, שולה קשת, אשר טוענת בנוסף כי "התנגדויות נדחו למרות שלא הוצגו בפני הוועדה נתונים כמותיים ו/או נספח כללי" • התב"ע אושרה בתנאים בתחילת החודש
התוכנית תופקד בוועדה המחוזית לתכנון בנייה מרכז. רק לאחרונה אישרה הוועדה המחוזית תוכנית לשיפור מרכז העיר שמטרתה בין היתר הפחתת שימושים מזהמים
רשות המיסים ניצחה, השוק מפסיד: בשבוע שעבר טרף בית המשפט המחוזי את כל הקלפים ושינה את התנאים על פיהם נחשבת חברה כאיגוד מקרקעין. איך שינוי זה עשוי להשפיע על חברות קבלניות? ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע וד"ר ועו"ד בני קלדרון
אלעד ישראל מגורים עדכנה על אישור התב"ע, המציעה סוף-סוף פתרון אמיתי להצפות החוזרות באזור זה של תל אביב, באמצעות הגבהת הקרקע • התוכנית תכלול 1,800 יח"ד, 70 יחידות דיור להשכרה ו-300 יחידות לדיור מוגן
הפרויקט, על דרך סלמה, יכלול שני מגדלי מגורים בני 17 קומות כל אחד ושני בניינים בני שש קומות כל אחד, עם 255 יח"ד • הקרקע נרכשה לפני כחמש שנים • "עבודות החפירה והדיפון בפרויקט הושלמו, והקבלן הראשי נמצא בשטח"
החלטה 1591 של רמ"י נועדה לעגן ולשפר את זכויותיהם של בעלי נחלות, אך רשות המיסים מערימה קשיים ופוגעת בכדאיות הכלכלית של מכירת נחלות • היכן נמצא המלכוד ומה ניתן לעשות כדי לצאת ממנו? • ניתוח של עו"ד ורו"ח יוסי אלישע ועו"ד ירדן אבידני-עקירב
התוכנית להקמת הרובע בצפון העיר הופקדה על ידי הוועדה המחוזית • היא משתרעת על שטח של כ-1,550 ומטרתה ליצור רצף בין העיר התחתית לבין שכונת עפולה עילית המנותקת ממנה
פרויקט "שערי העיר" נרכש מהיזם שרלי טטרויה, וצפוי לכלול כ-530 יחידות דיור חדשות, לצד 2,500 מ"ר שטחי מסחר • נכון למועד זה 73% מהדיירים בפרויקט כבר חתמו על הסכם הפינוי-בינוי
מתחם אחד הוא מתחם הפיאצה במרכז העיר, שמיועד לאפשר הקמת 1,240 יחידות דיור חדשות • המתחם השני הוא מתחם המרכז האזרחי בשכונת גבעת אולגה, עם 140 יחידות דיור חדשות
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה הקלה בתקנות סביב הקמת ממ"דים • ביג הגישה תביעה לבית המשפט המחוזי מרכז בלוד • רני צים קיבלה היתר בנייה למרכז הקניות החדש ברהט
מדובר בפרויקט מגורים בשכונת נופים בעיר, שנמצא כבר בשלב השלד ואמור לכלול 112 יחידות דיור ב-13 בניינים • המימון ישמש לביצוע תשלומים דחופים וכהלוואות פרטניות ללווים, חברי קבוצת הרכישה
מגרש אחד, ברחוב החי"ש, משתרע על פני 580 מ"ר ומאפשר בנייה של ארבע יח"ד ו-690 מ"ר בסך הכול • מגרש שני, ברחוב ריש לקיש, משתרע על פני 690 מ"ר ומאפשר בנייה של עד 12 יח"ד ו-2,800 מ"ר • פרטי המכרזים - בכתבה
במתחם 32 בעלי דירות, וחברה בת שלה - המקדמת את הפרויקט – התקשרה בהסכם פינוי-בינוי עם יותר מ-80% מהם • החברה מעריכה כי עלויות הקמת הפרויקט יסתכמו בכ-175 מיליון שקל
היקף ההשקעה המוערך בפרויקט שבמתחם המפורסם בירושלים – כ-350 מיליון שקל • עסקת קרדן נדל"ן – בקרקע בשטח 50 דונם בשרון • א. ליבנטל רכשה מניות של החברה הבת, לוינסקי-עופר, בכ-4.8 מיליון שקל
מדובר בקומפלקס שבו שמונה בנייני משרדים בשטח כ-45,000 מ"ר, המניבים כיום NOI של כ-35 מיליון שקל בשנה • החברה ושותפהּ רכשו גם קרקע צמודה בשטח 18,000 מ"ר המיועדת לבנייה
הפרויקט, ברחוב יבניאלי 28-24 בעיר, קיבל עד כה רק היתר בתנאים • המחיר למ"ר, כ-31,000 שקל, דווקא נמוך יותר מהמחיר הממוצע באזור
מגה אור תמשיך להחזיק במחצית מהקרקע, ותקים עם הרוכש פרויקט להשכרה בעלות 210 מיליון שקל • החל שלב ההריסה בפרויקט של ICR • מדיפאואר בדרך לרכישת מרכז מסחרי בג'ורג'יה תמורת 18.75 מיליון דולר
הוועדה המחוזית תל אביב הודיעה על הפקדת התוכנית – שידעה תלאות רבות • רובע המגורים החדש יציע 12,500 יחידות דיור וכן כ-2,000 חדרי מלון, פארק חופי ועוד
התוכנית תכלול 5,489 יח"ד ו-250 יח"ד לדיור מוגן, בדרך להפיכת היישוב לעיר, והיא חולשת על שטח של כ-1,566 דונם • לאחר מינוי החוקר החדש, עו"ד ליאור עמידור, ותיקון בתנאים לאישורה – התוכנית אושרה סופית על ידי הוותמ"ל
דיירי בניין סמוך לתוכנית הגישו ערר על החלטת הוועדה המקומית לאשר את התוכנית וטענו כי נבנה ללא היתר – ולכן לא יכול לעבור תמ"א 38 • ועדת הערר קבעה: "אין מקום להתעלם מהשתלשלות העניינים ולמנוע תמריצי חיזוק לפי תמ"א 38"
השכונה, בת 800 יחידות דיור, תיבנה בהתאם לתקן הבנייה הירוקה, כחלק ממהלך של העירייה • בשלושת הפרויקטים – בתל אביב, בחולון וביבנה – נבחרו החברות המבצעות
המדובר הוא ברחובות ראשיים "עם חזית מסחרית/פעילה" • עוד קובעים התנאים, בין היתר, כי במוקדים עירוניים תתאפשר תמ"א 38 ללא תוספת זכויות, למעט ממ"דים וצורכי מיגון • תוכנית ההתחדשות הופקדה במחוזית בסוף ינואר האחרון
זאת מתוך מטרה לקצר את לוחות הזמנים, שעלול להימתח על פני שנים • עו"ד ערן באלינט, שותף במחלקת הנדל"ן במשרד שבלת, אמר את הדברים במסגרת הרצאתו "היבטים פרקטיים בעסקאות קומבינציה"
המפקחת על המקרקעין, ציפי קוינט-שילוני, קיבלה את טענות התובעים – 21 דיירי הבית המשותף – ומינתה את אחד מעורכי הדין שייצגו אותם "להתקשר ולחתום על כל ההסכמים והמסמכים הרלוונטיים"
התוכנית הופקדה על ידי הוועדה המחוזית ותאפשר הקמת מתחם חדש בן 355 יחידות דיור מערבית מהמתחם הקיים, הצמוד לנתיבי איילון וסובל מהזנחה קשה • מתחם המגורים החדש יכלול, בין היתר, מגדל בן 31 קומות
המתחם, בגבול בת ים-יפו, יכלול על פי התכנון 950 יחידות דיור חדשות, במקום כ-230 כיום • הסעיף המרכזי: לא יינתנו היתרי בנייה מכוח תכניות מאושרות • תוקף התנאים והמגבלות: שנתיים
פרויקט אחד הוא פרויקט "הרצוג" בנתניה, שבו ייבנו בין היתר 206 יח"ד בשני בניינים • פרויקט נוסף הוא פרויקט "רננות" בהרצליה, שבו ייבנו בין היתר 253 יח"ד